学生租赁房地产单位的四步指南

Diane Foo Eu LynnJuly 4, 2017

ยลโฉมบ้านสไตล์วินเทจ แถบสแกนดิเนเวีย

 

房地产投资并不是一项简单的任务,因为在这长远的过程中,它非常耗时耗力。然而,当你成功地购买了房屋后会发生什么事呢?如果你是想要长期的投资,那么你主要的动机就是想要获得很好的租金回报。不管怎样,相同于购买一间房地产单位,维持一间房地产也不是一件容易的事。就在你得到了单位钥匙后,你就必须开始计划往后的每一个步骤。如果可以,那么就尽早计划为妙!

 

第一步:决定你的目标租户

 

就在你购买了你的房地产单位后的那一刻,你就必须要决定你所偏好的租户群。但是,你的决定和你房地产单位的坐落地点也有所关联。如果在同区域内设有大学或学院,那么你的目标租户可以为学生或教育工作者。亦或,若于临近拥有医院、购物商场或其他生活设施,你的目标租户可以为在职成人。

然而,为了让事情更明确,这篇文章将会着重在学生租赁的房地产。在房地产市场内有着许多骇人的故事,而这当中当然也包括了出租给学生。基本上,这些故事都会让业主在出租给学生之前三思而行。因此,在还未下定决心之前,让我们一起来看看出租给学生的利与弊:

 

好处:

 

  • 不间断的支援:现在的学生都可以从父母那一方得到不间断的帮助。因此,就这样来看,若他们无法负担他们的租赁,他们的父母也会出面协助他们。
  • 在同行间共用:出租给学生有别于出租给一个家庭,因为你可以在同一时间内出租给数个学生。大多数的学生都会如此而行,因为这样可以帮助他们减少他们的开支,因而缴交较少的租金。
  • 分隔一间额外的房间:就上一点所提及的,学生对于和其他学生共用同一间单位并没有任何意见。因此,业主可以在单位中分隔多一间房间,并用作出租。一间额外的房间,就代表额外的收入!
  • 新生入学:当一位学生的租赁已期满,并且搬出了单位,而后也将会有一年一度的新生入学。因此,租赁的市场永远都存在。

 

坏处:

 

  • 出租期间:学生的租赁通常都只维持一个较短的时间 – 数个学期或数年直到他完成学业为止。因此,业主需要经常经历寻找新租户的过程。
  • 不成熟的特性:有时候,学生可以很难搞,且很难沟通。因此,将一切条规纳入租赁合约中,你将可以不必担心太多。
  • 单位的损坏:有些时候,学生可能会非常粗心大意,进而有可能破坏你的家具或单位。尽管如此,你所收取的订金为的就是能够支付这些支出。

 

第二步:将单位准备好

 

既然你已经决定将单位出租给学生了,那么在临近于这单位也应该设有大学或学院。于是,下一步就是为单位配置家具了。

当我们说到学生租赁的房地产单位,出租一间附有完整家居的单位是必要的,亦或,至少也得是附有一些必要的家具。这是因为你的租户有可能将会居住在这里一段较短的时间,而他们也会期望拥有较低的迁入费。

但是,尽量避免不必要的家具:基本的就足以而行。另外,与其花费在较昂贵的固定家具,你可以着重在设计时髦的家具,因为大多数的学生都比较着重在外观,而不是质量。

同时,尽可能地提供一些基本的电器产品,如微波炉、电水壶、电磁炉等类似的家具,以能够让他们每天使用。

想要知道更多方法来配置你的学生租赁房地产单位,阅读配置你的学生租赁房地产单位的10个小贴士

 

第三步:决定你的出租金额

 

当你已经根据你的需求而配置完毕,那么你可以开始决定你的出租金额以及学生居住的数量。就如上述所提及,你可以分隔额外一间房间来容下更多的学生。

到同区域内作出调查,并看看其他人的出租金额为多少。尽可能地设下一个较低的价格,亦或大致相同的价格。但是,千万不要定价过高,因为在选择出租这方面,学生将会有很多的选择。

 

 

第四点:出租吧!

 

一旦你已经配置完毕,且也定下你的出租金额,那么你可以在一个著名的房地产平台上,如 PropertyGuru宣传你的单位。确保你的照片都是高品质且高清的,而照片中的单位应该是明亮干净,再配上合适体面的家具。

当你从有潜力的学生中收到了回复后,好好地商量,并于租赁协议中立下一切条规。再者,与其和每个人协议,不如和其中一位租客商讨并收取租金是再好不过了。

然而,若你觉得这一切都太费功夫了,你也可以聘请一位房地产中介来帮你出租你的单位,并维持它。如此服务的费用将会依据各个中介而有所不同。

若你是一位有潜力的业主,亦或正想要成为一位有潜力的业主,那么跟从以上的步骤来配置并成功地出租你的单位。而如果你是一位正在寻找出租单位的学生,你可以阅读商讨更低价格的5大招数

 

Originally published as 4-Step Guide for Student Lease Properties and translated by Lee Wan Ling. To contact Diane about this or other stories email diane@propertyguru.com.my

 

For more information on new homes, check out PropertyGuru’s New Property Launches and Project Reviews.

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