Setiap kali China memasuki pasaran hartanah sesebuah negara, pasaran tempatan akan disingkirkan – seperti yang berlaku di Vancouver, Sydney, dan kini Malaysia.
Tetapi, adakah ini benar, atau sekadar khabar angin yang digembar-gemburkan? Adakah warganegara China berminat membeli hartanah di Malaysia untuk didiami, atau sekadar untuk tujuan pelaburan?
“Forest City sahaja dianggarkan boleh menempatkan seramai 700,000 penduduk. Tetapi siapakah yang akan membeli rumah-rumah ini? Rakyat Johor? Kemungkinan besar tidak. Terdapat kurang daripada dua juta penduduk tempatan di Johor Bahru, dan itupun satu anggaran yang besar. Kebanyakan mereka sudahpun memiliki rumah sendiri.” – Ernest Cheong, Juruukur Berkanun dalam temubual dengan Free Malaysia Today.
Menurut khabar angin, situasi lebihan bekalan hartanah yang dicipta pemaju-pemaju China akan menyebabkan harga hartanah jatuh. Walaupun ini adalah kali pertama Malaysia berdepan fenomena ini, melihat kepada negara-negara Barat yang terkesan adalah satu petunjuk yang baik untuk rujukan akan datang.
Di Vancouver dan Sydney, rakyat China hanya sekadar membeli hartanah yang sedia ada. Di Malaysia pula, China membeli tanah untuk membangunkan bandar dan menjualnya kembali kepada kita.
Jadi bagaimanakah perkara ini menjejas rakyat Malaysia?
Penjelasan Ringkas Akan Apa Yang Sedang Belaku di Malaysia
Pemaju-pemaju China sedang giat membeli tanah di Malaysia, dan kemudiannya membina ribuan unit hartanah.
Pengkritik-pengkritik mengatakan bahawa:
- Tanah untuk pembangunan di China semakin berkurangan, menyebabkan mereka datang ke Malaysia untuk meneruskan perniagaan mereka
- Mereka menggunakan sumber negara Malaysia untuk pembangunan projek-projek yang akhirnya dijual kembali kepada rakyat Malaysia
- Apabila pemaju-pemaju China sudah selesai menjadikan Malaysia, China yang kedua, mereka akan meninggalkan Malaysia dengan lebihan bekalan hartanah, dan menyambung buruan mereka untuk tanah baru di tempat lain
Di antara kebimbangan utama rakyat Malaysia adalah:
Penurunan nilai hartanah akibat lebihan bekalan hartanah
Ketidakupayaan penduduk tempatan untuk menanggung lebihan bekalan hartanah tersebut
Pasaran hartanah yang sedia lembap menjadi semakin teruk
Antara isu-isu lain yang membimbangkan rakyat Malaysia ialah:
- Khabar angin yang menyatakan bahawa projek pembangunan di Malaysia adalah “hadiah percuma” untuk rakyat China yang membeli hartanah di negara mereka (beli 1 (di China) percuma 1 (di Malaysia))
- Kemasukan rakyat China beramai-ramai untuk membeli hartanah di Malaysia sebagai tujuan pelaburan
- Peningkatan drastik projek-projek pembangunan oleh pemaju-pemaju China
Apabila China mula membina, mereka membina dalam jumlah beribu-ribu unit
Antara ketidakpuashatian dialami pemaju-pemaju Malaysia, adalah apabila pemaju-pemaju China diberi banyak kelebihan seperti:
- Status kawasan bebas cukai
- Status bebas cukai selama 5 tahun
- Status perintis
- Potongan cukai
Dalam senario ini, jelas sekali pemaju-pemaju tempatan tidak diberikan peluang yang sama rata.
Mempertimbangkan Negara-negara Yang Terjejas
Walaupun dengan kawalan ketat yang dikenakan oleh kerajaan China, rakyat-rakyatnya yang kaya masih mencari peluang untuk menyalurkan wang mereka dengan selamat ke luar negara. Dapat disimpulkan di sini, mereka inginkan wang mereka keluar dari China ke negara-negara yang lebih stabil.
Salah satu cara yang paling mudah adalah dengan membeli hartanah di luar negara.
Untuk lebih memahami bagaimanakah keadaan pasaran hartanah Malaysia pada masa akan datang, mari kita lihat di manakah terletaknya hartanah-hartanah termahal di dunia.
Menurut The Diplomat, hartanah termahal di dunia adalah di Hong Kong, di mana harga purata hartanah di sana adalah 19 kali ganda daripada purata pendapatan penduduknya. Diikuti oleh Sydney dengan 12.2 kali ganda, dan Vancouver dengan 10.8 kali ganda.
Tiga faktor utama yang dikongsi ketiga-tiga negara ini adalah kekurangan tanah, kenaikan harga hartanah, dan spekulasi hartanah yang banyak daripada China.
Berdasarkan perkara-perkara di atas, jelas bahawa selepas rakyat-rakyat China selesai membeli semua hartanah di Hong Kong, mereka mengalihkan tumpuan seterusnya ke Sydney, dan kemudiannya Vancouver. Secara teorinya, Malaysia berkemungkinan besar menjadi negara yang ke-4 dalam senarai tersebut.
Juga jelas di negara-negara tersebut bahawa rakyat biasa dan mereka yang berpendapatan rendah semakin tidak mampu untuk memiliki hartanah mereka sendiri.
Pendapat Pakar Industri
Salah satu kepercayaan terbesar mengapa rakyat-rakyat China giat membeli hartanah di luar negara adalah kerana pertamanya, mereka ingin menyalurkan duit mereka ke negara yang selamat, dan keduanya, mereka ingin meningkatkan nilai pelaburan mereka.
Perbincangan dengan seorang pakar industri dalam perniagaan membantu pembeli warga asing membeli hartanah dan memohon visa Malaysia, telah memberi satu penjelasan ke atas obsesi rakyat-rakyat China membeli hartanah di luar negara.
Menurut perunding tersebut, rakyat-rakyat China ingin keluar dari negara asal mereka untuk mencari “kualiti hidup yang lebih baik”.
Melalui perbualan dengan pelangan-pelangannya, didapati juga bahawa kebanyakan rakyat China berniat meninggalkan negara tersebut untuk mendapatkan pendidikan yang lebih baik, selain untuk membeli rumah persaraan untuk ibu bapa mereka. Hanya segelintir sahaja berniat untuk membeli rumah percutian.
Bagi pemprosesan permohonan visa, perunding tersebut memproses kira-kira 150 visa sebulan untuk kira-kira 50 keluarga. Berikut adalah antara sebab mengapa rakyat China ingin meninggalkan negara mereka.
“Saya menghidap penyakit paru-paru dan perlukan udara segar untuk bernafas, seperti di Kanada. Jika saya tidak berpindah ke negara yang mempunyai persekitaran yang lebih baik, saya terpaksa menggunakan wang ini untuk membeli kubur di Beijing.” – Daripada seorang warganegara China yang tidak mahu dikenali, sumber daripada The Globe And Mail.
Tindakan yang diambil negara China untuk menghentikan perkara ini
Kerajaan China bagaimanapun tidak senang melihat hampir USD20 billion mengalir keluar daripada negaranya setiap bulan. Kini, rakyatnya hanya dibenarkan menukar USD50,000 setiap tahun. Ini bermakna, satu-satu keluarga di China perlu bersama-sama mengumpulkan duit untuk membeli hartanah di luar negara, sedangkan sebelumnya, memindahkan wang keluar hanyalah semudah menekan butan telefon pintar mereka.
Tambahan pula, China telah mengetatkan lagi peraturan ini pada tahun 2017. Setiap individu masih boleh menukar matawang dengan had USD50,000 setahun, tetapi mereka perlu mengisi banyak kertas kerja terlebih dahulu. Bagi mereka yang memiliki perniagaan antarabangsa, langkah ini bukanlah satu masalah besar memandangkan mereka mempunyai banyak cara lain untuk menyalur keluar wang mereka, dan di dalam jumlah yang besar! Tetapi rakyat biasa semestinya tidak akan dapat lagi membeli hartanah di luar negara dengan mudah.
Sama ada langkah ini dapat membendung rakyat China daripada membeli hartanah di luar negara atau tidak, masih terlalu awal untuk diketahui. Tetapi demi pasaran hartanah Malaysia yang kelihatannya seperti akan menjadi negara seterusnnya dalam senarai “negara mangsa”, ramai berharap yang langkah-langkah kawalan ini akan membuahkan hasil – dan tiada lagi tanah Malaysia yang akan jatuh ke tangan pemaju-pemaju China.
- Pembangunan China R&F Cove – 3224 unit
- Pembangunan China Danga Bay – lebih 9000 unit
- Pembangunan China Sovereign Bay di Permas Jaya – 948 unit
Diane Foo Eu Lynn, Senior Content Specialist at PropertyGuru, wrote this story. To contact her about this or other stories email diane@propertyguru.com.my
For more information on new homes, check out PropertyGuru’s New Property Launches and Project Reviews.
