第二个中国 - 马来西亚?

Diane Foo Eu LynnApril 28, 2017

 

无论任何时候,只要中国进入了其中一个国家的房地产市场,该本地市场就会无法在这种市场竞争下继续生存 – 从温哥华,至悉尼,而现在则来到了马来西亚。

然而,这真的是事实吗?还是只是一个被夸大的谣言?不仅如此,那些在马来西亚购买房地产的中国公民真的是对这些房地产单位感兴趣,进而购买于自己居住,亦或单纯地购买作投资呢?

 

“单单从森林城市这一项发展项目就预计能够为70万人提供住处。谁将会居住在这些房地产单位中呢?柔佛州的人民吗?不大可能。在新山有少过两百万名当地人,而这已经是一个宽松的预算。他们大多数也已经拥有了属于自己的房子。” – 特许测量师Ernest Cheong于Free Malaysia Today的访谈中说到

 

根据大街小巷的流言蜚语,由中国发展商所制造的房地产单位供应过剩情况将会导致房价的下降。尽管这是马来西亚第一次面临这样的现象,但是回顾那些曾被影响过的国家,这将会很好地反映出即将发生的事情。

在温哥华和悉尼,中国公民所购买的都为现有的房地产单位。而在马来西亚,中国人则是购买我们的土地以建造城市,并将此转售给我们。

那么,这将会如何影响马来西亚公民呢?

 

马来西亚现阶段状况的概要

 

现阶段,我们国家最轰动的事情就是 – 中国发展商正着手购买土地,并计划在该土地上建立上千间单位。

对于这项计划,最大的批评莫过于:

 

  • 中国已经没有可作发展的土地,因此他们来到马来西亚以能够继续他们的生意业务
  • 他们正在利用马来西亚的资源来兴建发展项目 – 而最后则会转售给马来西亚公民
  • 当中国发展商将马来西亚变身成为第二个中国,他们就会离开马来西亚,且遗弃那些供应过剩的单位,并继续寻找新的猎物土地

 

马来西亚人民现今所面对最大的担忧如下:

 

  • 因房地产单位供应过剩而导致房价下降
  • 无法负担新的房地产单位
  • 缓慢的房地产市场将会全面终止

 

马来西亚人民所关切的事情为:

 

  • 传闻说,当中国公民在中国购买了一间房地产单位,中国发展商会把马来西亚的发展项目当作为免费的赠品(买一【中国房地产单位】送一【马来西亚房地产单位】)
  • 一大群中国公民前来马来西亚以购买房地产单位做投资
  • 许多中国发展商的发展项目在一夕间动荡
  • 当中国开始兴建之时,他们会建造上千间单位

 

而或许,马来西亚发展商最大的不满就是 – 相比起本地的发展商,中国发展商拥有过多的优势,如:

 

  • 其免税区域的地位
  • 首五年的免税优惠
  • 其先锋的地位
  • 退税

 

在这样的情况下,本地的发展商也失去了一个公平竞争的市场。

 

过往备受影响的国家

 

考虑到中国的政府多么严厉,那些拥有大把现金的中国国民一直以来都在寻找国外一个适合的地点来转移他们的钱财。从这就可以看得出,他们想要将他们的钱财转移至中国以外,一个较为稳定的国家。

其中一个最容易的方式就是购买国外的房地产单位。

想要知道马来西亚房地产市场在未来数年的情况,让我们先来看看世界上最负担不起的房地产的所在地。

根据《外交家》,香港的房价是全世界最高的 – 一间房地产单位的中位数价格是香港中位数薪资的19倍。排名第二位的悉尼则为12.2倍,而温哥华则是中位数薪资的10.8倍。

这三个国家所拥有的三个共同点就是不间断地缺乏土地、上涨的房地产价格;还有许多来自中国人的房地产投机活动。

因此,看了以上的种种,非常清楚地,一旦香港没有房地产单位可供中国公民购买,他们则转移注意力至悉尼,而后温哥华。照理来看,马来西亚将会是名单中排名第四的国家。

不仅如此,我们也可以非常清楚地看到,这些国家中的普通人士和低收入人士已经被挤出可负担房屋能力的框架。

 

业务人士的见解

 

为什么中国公民毫不顾虑地尽情购买海外的房地产单位?其中一个最大的假设就是他们正想要转移他们的钱财至一个稳定的国家。另外,他们也想要为他们的钱财增值。

然而,与一位帮助外国人士购买马来西亚房地产和帮忙申请马来西亚签证的业务人士的访谈中,他也透露了有关他们对购买海外房地产的迷恋。

根据这位咨询人,与一般意见恰好相反,中国人民正想要踏出他们的国家,因为他们相信在中国以外的地方有“更好的生活条件”。

在和客户的日常交易中有所提及,他也发现,中国公民也为了想要得到更好的教育而离开中国 – 以及他们大多数都购买作为父母亲的退休居住。仅有少数的人是以度假屋的宗旨来购买海外房地产。

至于签证申请方面,这位咨询人每个月为大概50个家庭处理大约150个签证。每个月。以下是中国国民想要离开他们国家的其中一个原因。

“我患有肺病,需要呼吸加拿大的新鲜空气。如果我还不前往一个拥有更好环境的国家,我将会使用这笔钱在北京购买一个坟墓。” – 来自一位匿名的中国公民,取自《环球邮报

 

中国的措施以停止这一切

 

然而,看到每个月近200亿美元流出国外,中国政府也略显不满意。现阶段来说,中国公民每年只允许兑换5万美元,也就是说,若想要购买一间海外房地产单位,每个家庭都必须要将他们的资金汇集在一起。在此之前,汇款是一件非常简单的事情 – 只需按下智慧型电话里的一个按键即可。

截止2017年,中国政府已经加强了裁决。尽管每一位人士每年还是能够兑换5万美元,但是他们还是必须要填写许多书面资料。至于那些拥有国际业务的企业主,此举动将不会阻碍他们,因为他们还可以使用更有创意的方式来转移他们的钱财,并且是一笔巨大的金额。尽管如此,普通人士已经无法轻易地购买一间海外的房地产单位了。

这项措施是否会遏制中国公民购买海外的房地产,结果还是有待可见。然而,由于马来西亚的房地产市场在“排行榜”中为下一个受到波及的国家,因此许多人都希望中国所实行的措施都能够见效 – 同时马来西亚的土地将不会再售卖给中国的发展商。

 

 

Translated by Lee Wan Ling. To contact PropertyGuru about this or other stories email diane@propertyguru.com.my

 

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