Pemandangan meluas dari ruang makan peribadi di KR7 Residences yang terletak di Taman Mas Puchong. Projek 484 unit dengan dua menara ini sedang dimajukan oleh Masteron Group.
Banyak bandar di Lembah Klang pada asalnya hanya bersifat sederhana. Ada yang pernah diragui akan maju, namun kini, berkembang pesat untuk manfaat pemilik rumah dan pelabur. Salah satu tempat tersebut adalah Puchong.
Ini adalah kawasan yang sentiasa berkembang maju kerana ia lokasi yang popular untuk menetap dan membesarkan keluarga. Ini disokong oleh PropertyGuru, yang menunjukkan bahawa Puchong adalah salah satu daripada enam kawasan dengan kenaikan harga median yang konsisten dari 2018 hingga H1 2021. Kawasan ini dahulu hanya terkenal dengan perlombongan timah dan ladang getah, namun telah mula mendapat perhatian umum pada tahun 1980-an.
“Puchong adalah kawasan kediaman yang besar dan dikenali ramai, dengan kehadiran industri tempatan yang besar. Ia mempunyai lokasi strategik dan berada di tengah pusat-pusat pertumbuhan utama lain seperti Sunway Integrated City (di sebelah utara), Bukit Jalil City – Technology Park Malaysia (di sebelah timur), Cyberjaya dan Putrajaya (di selatan), serta Subang Jaya dan Putra Heights, ”kata Pengarah Urusan Kumpulan Savills, Datuk Paul Khong.
Akses kepada segala kemudahan
Puchong terkenal kerana makanan yang enak dan akses yang hebat melalui Damansara – Puchong Expressway (LDP), Maju Expressway (MEX), South Klang Valley Expressway (SKVE) dan North-South Expressway Central Link (ELITE).
Sambungan Transit Aliran Ringan (LRT) telah menjadikan Puchong lebih mudah diakses. Laluan LRT Ampang dan Sri Petaling mempunyai 11 stesen dan tujuh daripadanya berada di Puchong – Kinrara BK5, IOI Puchong Jaya, Pusat Bandar Puchong, Taman Perindustrian Puchong, Bandar Puteri, Puchong Perdana dan Puchong Prima. Stesen Sungai Besi di MRT2 akan dihubungkan dengan laluan LRT Ampang/ Sri Petaling bagi meningkatkan aksesibiliti Puchong.
Terdapat pelbagai kemudahan di sekitarnya, termasuk IOI Mall Puchong, SetiaWalk, Lotus’s Puchong, Hero Market Bandar Puteri dan As-Salam Mosque (“masjid terapung”).
Tambahan lagi, banyak mercu tanda perniagaan seperti kawasan komersial Puteri Puchong termasuk Puchong Financial Corporate Centre (PFCC) yang terdiri daripada 4 menara pejabat (3 diakreditasi MSC) dan hotel 4 bintang (Four Points by Sheraton).
Pertumbuhan Populasi dan Populariti
Permintaan hartanah kediaman di kawasan ini telah menyebabkan perkembangan pesat di banyak perbandaran termasuk Pusat Bandar Puchong, Puchong Intan, Puchong Utama, Puchong Perdana, Puchong Hartamas, Bandar Bukit Puchong dan Saujana Puchong.
Seperti yang disebut oleh Khong, anggaran rasmi populasi di Puchong dijangka meningkat dua kali ganda dari sekitar 300,000 pada tahun 2015 kepada 650,000 pada tahun 2035 (CAGR 3,6% p.a.).
Mari kita lihat beberapa pemaju yang besar di Puchong dan Puchong South, serta projek pembangunan mereka yang pasti akan menyumbang kepada pertumbuhan populasi.
Puchong South adalah hab yang baharu muncul dan diharap boleh memanfaatkan perbandaran yang matang di sekitarnya, serta kawasan Putrajaya – Cyberjaya yang berhampiran.
Prem Kumar, Wakil Pengarah Urusan di Jones Lang Wootton juga berkata bahawa Puchong terletak bersebelahan Shah Alam dan Klang, kedua-duanya pusat industri yang menawarkan pelbagai peluang pekerjaan.
Kumar, yang mempunyai pengalaman lebih dari 32 tahun dalam perkhidmatan profesional hartanah, juga berasa positif bagi pasaran hartanah Puchong pada tahun 2022 kerana permintaan di lokasi ini terus meningkat.
“Puchong masih menarik minat pemaju-pemaju yang besar kerana ia mempunyai tadahan populasi yang besar dengan daya beli yang kuat,” tambahnya lagi.
Permintaan Dan Harga Kekal Kukuh
Salah satu pemajuan terawal di Puchong adalah Bandar Puchong Jaya oleh IOI Properties Group Bhd pada tahun 1990. Projek terbaharu syarikat ini adalah IOI Rio City seluas 72- ekar, sebuah pembangunan bersepadu di Bandar Puteri Puchong.
Selain daripada IOI Properties, lain-lain pemaju hartanah di Puchong termasuk Glomac Bhd, LBS Bina Group Bhd, S P Setia Bhd, YTL Land & Development Bhd, dan Masteron Group.
Masteron memang tidak asing lagi di Puchong. Syarikat ini telah membina perumahan yang berkualiti dengan harga yang berpatutan di Puchong sejak tahun 1997. Sehingga kini, Masteron telah menyiapkan hampir 10,000 unit dengan jumlah nilai pembangunan kasar (GDV) lebih daripada RM1 bilion (untuk dikemas kini). Projek terbaharunya adalah KR7 Residences – sebuah projek sebanyak 484 unit di Taman Mas Puchong.
Projek terbaharunya adalah KR7 Residences – sebuah projek sebanyak 484 unit di Taman Mas Puchong.
Permintaan untuk projek-projek lain oleh syarikat ini juga telah pulih sejak pandemik bermula. Senarai data oleh PropertyGuru Malaysia menunjukkan bahawa Koi Kinrara Suites di Bandar Puchong Jaya oleh Masteron Group meningkat dari RM378.81 sekaki persegi pada H1 2020 kepada RM402.87 sekaki persegi pada H1 2022* untuk unit 3 bilik tidur. Harga di projek Koi Suites Condominium menyaksikan kenaikan 13.7% dalam tempoh yang sama.
Hartanah di Puchong yang paling banyak tersenarai di PropertyGuru
Berdasarkan DataSense PropertyGuru untuk hartanah kediaman dan apartmen servis, harga median untuk hartanah sekunder (sub-sale) meningkat dari RM415,000 pada H1 2020 kepada RM623,000 pada H1 2021. Untuk pemajuan baharu, ia meningkat dari RM900,500 kepada RM930,000 untuk tempoh yang sama.
Pada tahun 2021, projek yang paling banyak tersenarai di PropertyGuru adalah:
- Glomac Lakeside Boulevard
- Puchong Heights
- LBS Skylake Residence
Projek akan datang yang paling banyak tersenarai di PropertyGuru adalah:
- 2023 – E’Island Lake Haven @ Puchong
- 2024 – Mixed development at Puchong Utama (Plot 3)
- 2025 – KR7 Residences
- 2026 – Suria Garden @ Puchong
Trend dan peluang pekerjaan akan datang di Puchong
Khong juga berkongsi trend yang akan datang seperti penggunaan adaptif hartanah industri, di mana unit industri digunakan semula sebagai gudang, pusat F&B dan hiburan, unit pameran, pusat servis, logistik, galeri, pendidikan dan lain-lain, di kawasan perindustrian lama Puchong. Trend seperti ini diperhatikan berlaku untuk pelbagai aset industri di Seksyen 13 dan Seksyen 51A di Petaling Jaya.
Peluang penciptaan pekerjaan dijangka meningkat dengan permintaan hartanah
Perlu diperhatikan bahawa antara tahun 2017 dan 2021, harga median transaksi di sektor perindustrian Puchong terus stabil.
Dengan perkembangan pesat projek kediaman, komersial, pejabat, dan perindustrian, prospek untuk Puchong dan pelancaran baharu di kawasan ini, seperti KR7 Residences, tetap cerah.
Untuk melihat senarai terkini KR7 Residences, klik di sini.
*Data pada 27 Mei 2022
